Договор управления 2011 года
Перечень работ
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за жилое помещение, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

(Приложение 1 к решению Камышинской городской Думы от  24 января 2008 г. № 1) 

Раздел 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома

1. Содержание общего имущества многоквартирного дома*):

а) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли – по мере обнаружения при обследовании или по заявлениям граждан;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета - ежегодно при весенне-осеннем осмотре, по мере обнаружения;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки - ежегодно при весенне-осеннем осмотре, по мере обнаружения;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения - ежегодно при весенне-осеннем осмотре, по мере обнаружения;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока - ежегодно при весенне-осеннем осмотре, по мере обнаружения;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак – по мере обнаружения;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале - ежегодно при весенне-осеннем осмотре;

антисептирование деревянных конструкций - ежегодно при весенне-осеннем осмотре;

технические осмотры кровли – один раз в год;

б) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки – по мере обнаружения.

2. Содержание и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий

а) внешнее благоустройство:

закрытие и раскрытие продухов – в период подготовки к отопительному сезону;

уход за зелеными насаждениями (обрезка деревьев; вырезка сухих сучьев) – ежегодно весной и осенью, а также по мере необходимости;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок – ежегодно весной;

б) санитарная уборка жилищного фонда:

влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей в домах (общежитиях) с этажностью более пяти   – 5 раз в неделю;

влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах и общежитиях с этажностью более пяти - еженедельно;

мытье пола кабины лифта – ежедневно при сдаче смены;

мытье лестничных площадок и маршей в домах и общежитиях с этажность более пяти - ежемесячно;

в) санитарная очистка придомовой территории:

уборка контейнерных площадок – 6 дней в неделю, утром;

холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка, уборка пешеходных тротуаров от снега и наледи – ежедневно, кроме воскресенья:

посыпка территории противогололедными составами и материалами – 1 раз в сутки во время гололеда, утром;

теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – ежедневно, кроме воскресенья:

сезонное выкашивание травы на придомовой территории – летне-осенний период.

г) вывоз бытового мусора – ежедневно согласно графику и утвержденных маршрутов.

3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений :

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления – ежегодно начало и конец отопительного сезона;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, чердачных помещениях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных – в период подготовки к отопительному сезону;

регулировка и набивка сальников – в период подготовки к отопительному сезону;

уплотнение сгонов – в период подготовки к отопительному сезону;

очистка от накипи запорной арматуры – в период подготовки к отопительному сезону;

испытание систем центрального отопления – один раз в год;

отключение радиаторов при их течи – при обнаружении;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов в период подготовки к отопительному сезону;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом – согласно графику в период подготовки к отопительному сезону;

слив воды и наполнение водой системы отопления  - в период подготовки к отопительному сезону, при авариях;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках - в период подготовки к отопительному сезону, запуска отопления, при авариях;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях – весеннее осенний период;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях,  чердачных помещениях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

уплотнение сгонов – в летний период во время отключения отопления;

регулировка смывных бачков в общежитиях;

профилактическая прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения – при обнаружении;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках – при обнаружении;

утепление трубопроводов – в весенне-осенний период и по мере необходимости;

проверка исправности канализационной вытяжки - ежегодно весной;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений – 2 раза в год;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях и чердачных помещениях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных – по мере обнаружения;

утепление трубопроводов в технических подпольях, чердачных помещениях – по мере необходимости;

в) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп - по мере необходимости;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах – 2 раза в год;

 запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов – при обнаружении;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков – 1 раз в месяц;

проверка заземления электрокабелей –  ежегодно во время весенне-осеннего обхода;

замеры сопротивления изоляции электропроводки – 1 раз в три года по графику;

проверка заземления оборудования ежегодно во время весенне-осеннего обхода;

г) специальные общедомовые технические устройства:

лифты:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

4. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей, хомутов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи – в общежитиях;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

_____________________________

*) Указанные работы выполняются по мере обнаружения.

 

Раздел 1  Раздел 2  Раздел 3